Modelo de registro de la propiedad de bien inmueble

El presente es un modelo de registro de propiedad de un bien inmueble donde ambas partes (VENDEDOR Y COMPRADOR) presentan legalmente la compra y haciendo su debido registro a través de un notario en el «Registro de Escrituras Públicas y Registro de la Propiedad Inmueble».

• Modelo de Contrato de arrendamiento de inmueble
  
  

MODELO DE REGISTRO DE LA PROPIEDAD DE BIEN INMUEBLE

SEÑOR NOTARIO:

Sírvase Ud. Extender en su Registro de Escrituras Públicas, una de compraventa que celebran de una parte, El(a) Sr(a)……………., de nacionalidad…………., estado civil……………, de ocupación………………, identificado con el N° de DNI……………….. con domicilio en ……………………, a quien en adelante se denominará EL VENDEDOR y de la otra parte el(la) Sr.(a) ……………………., de nacionalidad…………..,estado civil…………….., de ocupación………………….., identificada con el N° DNI………………., con domicilio en ……………………………….., a quien en adelante se le denominará EL COMPRADOR; en términos y condiciones siguientes:

PRIMERO. -Antecedentes:

EL VENDEDOR es propietario del inmueble ubicado …………………………….

El derecho de propiedad, área, Linderos y Medidas Perimétricas del Inmueble antes mencionado se encuentra debidamente inscrito en la partida N°…………………. Registro de la SUNARP, Sede……………………

SEGUNDO. – Transferencia:

Por el merito de este contrato EL VENDEDOR da en venta real y enajenación perpetua a favor de EL COMPRADOR, el inmueble descrito en la cláusula anterior; Comprometiéndose en dicha venta, todo lo inherente y accesorio a las propiedades materia de compra venta, como son los servicios, e instalaciones de agua, luz, desagüe, y otras; La fábrica, aire, entradas, salidas, usos u costumbres, servidumbres, y todo cuanto de hecho o por derecho le corresponda a dicho inmueble, sin reserva ni limitación alguna.

TERCERO. – Precio:

El precio total de venta por el inmueble antes descrito y pactado de común acuerdo es de S/………. que serán cancelados en su totalidad por EL COMPRADOR a la firma de la Escritura Pública, mediante cheque de Gerencia de una entidad financiera, girado a favor del VENDEDOR, sin mas constancia de entrega y recepción de dicha suma que las rubricas puestas por ambas partes en la respectiva Escritura Pública, quienes a su vez declaran que la entrega del referido cheque tendrá efecto cancelatorio conforme a ley.

CUARTO. – Equivalencia de Precio y Bien:

Ambas partes declara que la venta se realiza ADCORPUS y que existe la mas justa y perfecta entre el precio pactado y el valor real del inmueble, materia de venta, y que si alguna diferencia hubiera de mas o menos que al momento no se advierte se hacen de ella mutua gracia y reciproca donación, renunciando desde ahora en forma expresa a toda acción o excepción que, por error, dolo, u otra causa cualquiera tienda a invalidar este contrato, así como a los plazos para interponerlas.

QUINTO. – Saneamiento de Ley:

EL VENDEDOR declara que sobre el inmueble que enajena no pesa carga, embargo, medida judicial o extrajudicial, ni gravamen alguno que en cualquier forma afecte o limite el derecho de su libre uso y disposición. En todo caso EL VENDEDOR, se obliga al saneamiento de ley en caso de evicción.

SEXTO. – Cargas de Inmueble:

EL VENDEDOR asume de forma exclusiva cualquier adeudo que estuviere pendiente de pago respecto a tributos fiscales y/o municipales, arbitrios, gabelas, consumo de agua y energía eléctrica, especialmente en lo que se refiere al Impuesto al Valor del Patrimonio Predial, con anterioridad a la fecha de suscripción de la presente minuta. Todos estos conceptos, que se generen con la fecha posterior a la suscripción de dicho documento, serán de cargo exclusivo del COMPRADOR.

SÉPTIMO. – Competencia:

Los contratantes se someten expresamente a la competencia y a la jurisdicción de los jueces y tribunales de Cajamarca, para el caso improbable de un litigio derivado de cualquier efecto producido como consecuencia de la celebración del presente contrato, renunciando de este modo a otro posible fuera que en el futuro pudiera invocarse.

OCTAVO. – Gastos Notariales y Registrales:

Todos los gastos que en su oportunidad irrogue la elevación a Escritura Pública de la respectiva minuta de compra venta, tales como derechos notariales y derechos registrales, serán asumidos exclusivamente por EL COMPRADOR.

Sírvase Ud. Señor Notario, agregar lo que fuera de ley, y enviar las partes correspondientes al Registro de la Propiedad Inmueble para su correspondiente inscripción.

(FECHA ACTUAL)………………….

(FIRMAS DE EL VENDEDOR Y EL COMPRADOR)