¿Qué se debe hacer si se desea donar un inmueble?

¿Qué debo hacer si deseo donar un inmueble? es la pregunta que se hacen muchos padres para trasmitir ciertos bienes a sus hijos, aquí te diremos que procesos y que requisitos se deben cumplir para donar un inmueble.

Es muy frecuente que los padres se planteen en algún momento de su vida transmitir ciertos bienes inmuebles a sus hijos. Existen dos formas de realizar dicha transferencia dentro de lo estipulado por la ley: la compraventa y la donación. En esta oportunidad nos referiremos a la donación.

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¿Cómo donar un inmueble?

Las donaciones constituyen actos voluntarios mediante las cuales una entidad o persona natural dispone de parte de su patrimonio –por ejemplo, un inmueble- y lo transfiere de manera gratuita a favor de un tercero.

La donación de un inmueble debe hacerse por escritura pública con indicación individual del (los) inmueble(s) donado(s), así como su valor real, bajo sanción de nulidad.

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Son requisitos para la inscripción de una donación en la Sunarp:

• Solicitud de inscripción de título (formulario de distribución gratuita en las oficinas de la Sunarp) debidamente llenada y firmada por el presentante.
• Parte notarial de la escritura pública con intervención del donante (el que entrega el predio o inmueble) y donatario (el que recibe el predio o inmueble) en la que debe constar el valor asignado al predio.
• Pago de derechos registrales.

Para efectuar una donación, se debe tener en cuenta lo siguiente:

• Conocer el número de partida registral (tomo y folio, ficha o partida electrónica, según sea el caso) donde se encuentra inscrito el inmueble que se está donando.
• Para poder inscribir la transferencia, la persona que dona debe estar inscrita en la Sunarp como propietario del inmueble.
• La presentación del parte notarial en la oficina registral deberá ser efectuada por el notario ante quien se otorgó la donación o por un tercero autorizado por el notario conforme a la sétima disposición complementaria, transitoria y final del Decreto Legislativo Nº 1049.

Importante: Ninguna persona puede donar más del tercio de libre disposición de sus bienes si tuviera un heredero forzoso (hijos, cónyuges o padres). La donación será inválida si se incumple esta medida.

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Valor de las tasas registrales para la donación

Si el valor del predio es igual o menor a 35 mil soles:

Derecho de presentación: S/. 33.00

Derecho de inscripción: Costo del predio x 1.5 / 1000

Si el valor del predio es mayor a 35 mil soles:

Derecho de presentación: S/. 33.00

Derecho de inscripción: Costo del predio x 3 / 1000

En ambos casos, el plazo de calificación es de 7 días hábiles.